时时彩的胆码是什么| 福利彩票2015008| 香港彩票图库资料| 时时彩中奖计算器| 澳门比分网| 亿酷棋牌斗地主下载| 香港六合彩马会开奖现场直播| 官方时时彩开奖| 时时彩什么时候停售| 带百家乐的时时彩平台| 全讯官网最快开奖结果78期| 网上买彩票那里可靠| 时时彩 后二 软件预测| 河北11选5智能推荐| 时时彩5星012走势图| 时时彩012路怎么看| 六合彩赌博网站| 时时彩自动下注源码| 香港六合彩顶尖高手| 快乐十分追号软件| 名爵娱乐彩票平台| 时时彩助手无广告| 皇冠六合彩投注网| 时时彩后3怎么定胆码| 香港六合彩六合彩开奖| 新疆时时彩奖号码| 注册开户送18元体验金| 老时时彩杀号360| 六合彩讯| 时时彩还能合买吗| 手机买彩票 上海| 时时彩后二软件下载| 喜力国际| 快三舞曲视频下载| 宁波水果机遥控器| 江苏福彩快三当前遗漏| 2278棋牌游戏中心| 一糊棋牌室| 本期六合彩开奖号码是什么| 凤凰时时彩网址下载| 投注站买彩票怎么兑奖| 永鑫国际| 亲朋棋牌如何提款| 日博博彩网站| 酷k棋牌游戏平台| 网易足球彩票比分直播| e世博esball| 盛大69棋牌游戏银子| 大发888新老虎机| 零点棋牌官方| 时时彩稳定玩法技巧| 时时彩彩富联盟| 彩票刮刮奖造假事件| 菲律宾百家乐游戏| 河北棋牌游戏开发| 678百家楽博彩赌场娱乐网规则| 折叠便携棋牌桌| 澳门百家楽技巧看路| 6603棋牌架设后可以反问吗| 免费赌博手机游戏| 功夫百家楽的玩法技巧和规则| 喜来登网站| 赚钱的棋牌下载| 赌博赢钱心得| 网狐棋牌源码 下载| 威尼斯人娱乐城送彩金| 棋牌游戏制造| 澳门百家庄多还是闲多| 时时彩平台代理多少钱| 黄金城澳门百家下载| 日照时时彩qq群号| 时时彩组三怎么买| 淘宝彩票合买月赚上万| 棋牌大全| 彩票能中大奖吗| 亚洲博彩资讯论坛| 澳门百家乐博彩平| 时时彩后一技巧与实战攻略| 时时彩追冷号| 时时彩咋样才能赚钱| 时时彩怎么不能买了| 有足球网游吗| 扬州时时彩论坛| 澳门百家单注下注| 五星时时彩选号技巧| 网上如何赚钱| 时时彩程序源码 猪八戒| 时时彩刷大底qq群| 百家视频游戏冲值| 新快乐十分下载| 重庆时时彩 随机| 时时彩哪里可以合买| 时时彩刷钱可信吗| 凯时国际备用| 手机澳门百家乐游戏源码| 福利彩票3d的规则| 澳门百家乐大路 小路规则| 棋牌游戏平台拖拉机| 娱乐城送现金| 时时彩单双赢法| 必博备用网址| 中彩手彩票安全吗| 百家楽双面数字筹码怎么出千| 优博时时彩怎么样| 杰克棋牌游戏有没有看牌器| 万隆会国际| yy棋牌怎么改昵称| 宝马会澳门百家楽现金网| 伯乐时时彩网官方网站| 注册送彩金yulecheng| 远航棋牌游戏| 云南11选5推荐号码| 下载龙岩棋牌乐| 澳门百家楽园云鼎娱乐网| 游戏棋牌界面设计| 给力棋牌娱乐中心| 威尼斯人娱乐城官网地址| 正规真钱棋牌游戏| 真人游戏扮演| 广东快乐十分正网改单| 重庆时时彩走势表| 时时彩任选怎么玩| 重庆时时彩下注技巧| 阳光彩票是真是假| 时时彩全能软件| 新疆时时彩票网站| 快乐十分玩| 新全讯xb112| 澳门百家乐现场赌博视频| 澳门威尼斯人酒店| 天津时时彩开奖号码lm0| 晓游棋牌下载3d| 重庆时时彩试用| 体育彩票11选5走势图山西| 澳门百家乐软件出售| qq群上赌博被骗怎么办| 36棋牌的| 京城娱乐场开户| 龙岩棋牌乐有奖斗地主| 武林外传sf| 棋牌类客户端| 查找澳门百家乐群| 时时彩免费专家软件| 888全讯官网论坛首页| 福利彩票休市几天| sp全讯官网新295go| 兰州棋牌掀牛| 福彩票3d| 吉祥彩娱乐平台注册| 山东彩票投注平台| 爱玩棋牌官方手机下载| 17pk棋牌官方| 棋牌呼叫器| 永凡棋牌官方网站| 澳门百家楽园天将| 厦门时时彩软件| 香港6合彩票130| 百家楽金海岸| 棋牌备用网址乐| 澳门赌博棋牌游戏网| 体育彩票刮开型的种类| 澳门百家乐新浪博客| 广州特大赌博案量刑| 比较福利彩票五码预测| 百家乐斗视频游戏| 澳门百家乐平注技巧| 河北沧赌博案件| 贝贝游戏棋牌大厅| 福利彩票选号方法| 北京全讯通华科技| 棋牌游戏评测网的微博| 优博娱乐平台网址| 湖南福利彩票中奖查询| 时时彩新时代| 澳门百家做庄家必赢诀窍| 时时彩项目骗局解秘| 广东快乐十分奇乐吧| 大发主页| 赌博澳门百家乐赢钱方法| 湖百11选5走势| 大龙虾时时彩软件账号| 体育彩票14121期| 亿发游时时彩投注| 财付通彩票qq彩票| 皇冠官网店装让| 网购彩票靠谱吗| 视频百家乐攻略| 波浪澳门百家乐游戏平台| 彩票哪一种好| 时时彩后二杀码方法| 合乐8百家楽娱乐城| 时时彩 风云团队| 数字彩票机哪里找| 最好的时时彩学习软件| 六合彩笑话玄机| 时时彩杀号计算公式| 新世纪彩票注册| 时时彩詐騙| 时时彩后一阶梯倍投| 皇马的彩票在哪个网站| 重庆时时彩任三| 重庆时时彩怎么才能赢| 澳门澳门百家网上赌博| 杭州棋牌会所招聘| 真人百家楽平台排行| 亲朋棋牌游戏信誉| 鸿利会娱乐| 棋牌mp富力城| sk2娱乐场| 悠扬棋牌室官方下载| 金悦棋牌下载| bet9澳门全讯查询| 金宝博澳门百家楽娱乐场| 网上篮球彩票购买| 写澳门百家乐书| 篮球彩票计算| 虚拟百家乐游戏下载| 新全讯皇冠| 彩票聪明组合| 全讯址导航samplingid108| 棋牌官网官排名| 中国彩票走势图| 北京赛车-北京赛车开奖,北京赛车走势图,北京赛车投注【官方授权| 辽宁11选5走式图| 澳门娱乐送彩金网| 明星斗地主三缺一| 游戏茶苑棋牌中心| 百家乐怎样看点| 日本彩票代购| 新宝足球在线| 69梭哈棋牌游戏| 巴厘岛娱乐城| 游戏棋牌小游戏| 现金网百家乐技巧| 环球棋牌代理后台| 福利彩票官方网站| 时时彩后二教程| 福建体育彩票开奖视频| 三亚娱乐赌博网| 棋牌游戏大厅设计| qq德州扑克看牌器| 棋牌室专用茶几实木| 香港858博彩坛| 珠海体育彩票中心| 延边福彩快三遗漏数据| kk娱乐场开户| 澳门百家乐博彩开户博彩通| 澳门百家乐怎么才能赢| 网易彩票的模拟开奖| 荆州爱乐棋牌游戏| 体育彩票14044大乐透| 盛世国际博彩站| 大龙虾时时彩可信吗| 体育彩票排列三试机号码是什么| 大发网址是什么| 蓝盾澳门百家乐平台租用| 澳门百家乐博彩打水方法| 澳门威尼斯人vip| 棋牌管理系统破解版| 霸主彩票软件破解版| 福利彩票双色球025期| 天机时时彩的使用方法| 11选5大底交集工具| 幸运28吊号| 澳门美高梅老板是谁| 福利彩票双色球19期| 时时彩程序之家| 快乐十分赢遍天下破解| 菲律宾百乐门网上娱乐| 弧仙时时彩计划软件| 棋牌王中| 澳门百家乐园swd| 澳门百家乐桌布2.41.2| 皇冠现金网h| 福利彩票自动选号器| 时时彩玩什么比较稳定| 彩票中奖可信吗| 时时彩杀跨软件| 快乐十分pk10出租出台| 大发真钱注册| 广东澳门百家乐网| 澳门百家乐注册送彩金网址| 波音网皇冠官网会员开户| 水浒传赌博机规律| 唯乐棋牌官网手机版| 诈金花棋牌娱乐| 湖南快乐十分动物总动员怎么| 广西快乐十分开奖历史| 世界杯足球比分| 玩百家乐请高手指点| 运城 澳门百家乐 蓝盾| 聚友棋牌娱乐视频下载| 手机棋牌游戏牛牛| 重庆时时彩计划挂机| 凤凰时时彩平台骗人| 易算时时彩破解方法| psp棋牌类中文游戏| 百家筹码套装100片| 大发平台啥时候最赢钱| 彩票公益金审计报告| 真实网络棋牌游戏| 百度 浙江11选5 任选3技巧 八度棋牌砸金花 欧洲杯什么台直播 亲朋棋牌游戏币30 广东11选5主页 时时彩后二跨越度走势 百家楽网络赌城 时时彩两码合差走势 123六合彩慈善网

大哥大娱乐城线上娱乐_易胜博娱乐城在线开户:

2021-03-05 17:53 来源:中国经济网

  大哥大娱乐城线上娱乐_易胜博娱乐城在线开户:

  百度最让人目瞪口呆的是,目前咬人的一只老虎已经被击毙,伤者已经被救出,正在送往医院的途中。凡此,都充分体现了中国佛教正在无比的文化自信走向世界,产生越来越良好的国际效应。

如果你还未去过摩洛哥,不如跟着本期凤凰网旅游《全球GO》一同前往摩洛哥的四大都城,了解那些不为人知的故事。西瓜:熟西瓜同样含有大量功能强大的抗氧化物谷胱甘肽,具有保湿和提神的作用。

  真诚地祈祷,宁波雅戈尔动物园这头被击毙的老虎,能以其自身的生命,换取人类的反省、觉醒!善待地球上的生灵吧,让一切生灵都能有享有自身的自由,绽放自身天性的空间。还有割麦子,又什么收玉米。

  流通什么?一些个佛教的用品,因为他也是有成本的,就是说你这个东西。大师指出,我此中所云中国佛教本位的新,是以中国二千年来传演流变的佛法为根据,在适应中国目前及将来的需要上,去吸收采择各时代各方域佛教的特长,以成为复兴中国民族中的中国新佛教,以适应中国目前及将来趋势上的需求。

进而为人间佛教提供了清晰恰当的理论和实践路线图。

  成人每个季节感冒13次,每次持续34天属于正常,但如果次数和病期延长就说明免疫力过低,需要通过饮食、睡眠和运动进行改善。

  于是,网络上本来一片言不由衷而又乘势不得不做的礼节性拜年滥调,忽然象被北风吹散的雾霾一般,不见踪影,取而代之的,则是对宁波雅戈尔动物园发生老虎咬人事件及其处置的相互撕逼。除了床以外,丽思卡尔顿酒店的忠实粉丝们从网上商城还能购买到蜡烛、室内加湿器、温泉浴用品、床单、枕头和沙滩毛巾等其他用品。

  5、证件必须齐全,电子版证件、材料必须清晰。

  动物园是否有规定观赏者是可以自由进入虎山的?如果答案是否定的,那这个男子及其家人是否知晓动物园游览的常识性规范?或者动物园对此类行为是否有具体的管理措施,其落实的情况有是否等于空气?据媒体的相关报道,该男子及其家人是为了逃避130元的门票而翻过两道围墙进入动物园的,没有想到的是,翻过围墙,才逃避了检票员的视线,即进入了虎口;而更为离奇的是:事发时有一只老虎咬着一名男子,很快,附近几只老虎看到后,也迅速跑了过去。对于海子山,不同的人看到会有不同的感受,有的人认为它有着蛮荒的苍凉之美,有人却无法欣赏他的原始与蛮荒。

  现在中国公民赴美商务或旅游(B1/B2)可以申请10年多次有效签证,留学可以申请5年多次有效签证。

  百度她表示,营队特别之处在于救灾实际的演练,跟以往她参加过的活动性质不同,可以透过实际演练当面临灾害发生时,要如何去做准备及应对,透过现场实际模拟,将伤害降到最低。

  禅修是不是我们中国僧人发明的?严格的回答绝对不是,所谓禅,意为静虑,也是功德生处。让民众零门槛、无障碍接触文化遗产当下,让文物活起来,让博物馆走进生活,让文化遗产走进生活,让文化走进生活的呼声越来越大,文化与旅游结合,将极大促进文化旅游资源的开发和利用,让文化遗产发挥更大的社会价值。

  百度 百度 百度

  大哥大娱乐城线上娱乐_易胜博娱乐城在线开户:

 
责编:

山东省城市房地产开发经营管理条例

2021-03-05 17:31 来源: 日照网 []
百度 特别是对这些个正信的寺庙的扶持。

(2021-03-05山东省第八届人民代表大会常务委员会第十八次会议通过根据2021-03-05山东省第九届人民代表大会常务委员会第三十次会议《关于修改〈山东省城镇国有土地使用权出让和转让办法〉等二十四件地方性法规的决定》第一次修正根据2021-03-05山东省第十届人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改〈山东省人才市场管理条例〉等十件地方性法规的决定》第二次修正)

第一章总 则

第一条 为加强城市房地产开发经营管理,规范房地产开发经营行为,维护房地产市场秩序,保障城市规划和城市建设的顺利实施,促进房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规,结合本省实际,制定本条例。

第二条 本条例所称房地产开发,是指城市人民政府将其确立的房地产开发项目,通过招标、拍卖或者协议方式确定给房地产开发经营企业(以下简称开发企业),由开发企业在依法取得使用权的国有土地上进行城市基础设施和房屋等建设的行为。本条例所称房地产经营,是指开发企业将其开发的房地产依法转让给他人的行为。

第三条 在本省设市城市和县人民政府所在地城市规划区内,从事房地产开发经营,实施房地产开发经营管理,均应当遵守本条例。自建自用、非经营性的房地产投资建设活动,不适用本条例。但本条例第二十六条的规定除外。

第四条 房地产开发必须坚持由城市人民政府总揽,以市场为导向,以项目带开发的方针,严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。

严格限制零星项目建设。

第五条 房地产开发,必须严格执行文物保护和风景名胜区管理等法律、法规,切实保护文物古迹、风景名胜和园林绿地。

第六条 房地产开发应当符合国家的产业政策,鼓励和扶持居民住宅的开发建设,严格控制建设高档房地产开发项目。

第七条 省人民政府建设行政主管部门主管全省的房地产开发经营管理工作。城市人民政府的城市房地产开发行政主管部门(以下简称开发主管部门)主管本辖区的房地产开发经营管理工作。

省和城市人民政府的计划、土地管理、工商行政等有关部门按照各自的职责分工,负责房地产开发经营管理的有关工作。

第二章房地产开发企业

第八条 开发企业是以营利为目的,从事房地产开发经营的公司或者其他企业法人。开发企业包括专营开发企业和单项开发企业。

第九条 设立专营开发企业,除应当符合有关法律、法规规定外,还应当具备下列条件:

(一)注册资本不低于一千万元;

(二)有八名以上持有资格证书的房地产、建筑工程等专业的技术经营管理人员和两名以上持有资格证书的专职会计人员。

第十条 设立单项开发企业,除应当符合有关法律、法规规定外,还应当具备下列条件:

(一)已按本条例规定取得开发项目;

(二)注册资本不低于该项目投资总额的百分之三十。

开发项目完成后,单项开发企业的房地产开发经营业务即行终止,并应当按规定办理注销登记。

第十一条 房地产开发经营应当由依法设立并取得资质证书的开发企业进行,其他任何单位或者个人都不得擅自进行房地产开发经营活动。?タ?发企业应当根据其资质等级承担相应的开发项目。

第十二条 对本条例施行前已经设立的开发企业,由开发主管部门会同工商行政管理部门进行重新审查。凡是符合本条例规定的,予以保留;不符合本条例规定的,应当依法予以撤销。

第十三条 开发企业的合法权益受法律保护。任何单位和个人都不得无偿占用或者压价购买开发企业投资开发的商品房,也不得向开发企业收取法律、法规规定之外的费用。

第三章房地产开发项目的确立与取得

第十四条 开发主管部门应当根据国民经济和社会发展规划、城市规划、土地利用总体规划等,编制本行政区域的房地产开发发展规划,报同级人民政府批准后实施。

第十五条 开发主管部门应当会同城市规划主管部门,根据房地产开发发展规划和城市规划等提出开发项目,报城市人民政府批准确立,纳入房地产开发年度计划;按照国家有关规定需要报有关部门批准的,还应当按照程序报批,并纳入固定资产投资计划。

第十六条 开发项目经批准确立后,开发主管部门应当会同有关部门对项目的用地方式、规划设计、开发期限、基础设施和配套公用设施的建设、拆迁补偿安置、住宅性能认定要求等提出建设条件意见,作为项目建设的依据。

开发项目的用地方式一般按下列规定确定:

(一)商品房用地通过出让方式供应;

(二)经济适用住房,微利住房和城市基础设施、公用设施用地通过划拨方式供应。

第十七条 开发主管部门应当对开发项目进行经济测算,拟定开发项目的价款底价和开发企业的确定方式,制定开发项目实施方案,报城市人民政府批准后,会同有关部门组织实施。

第十八条 商品房成片开发项目价款底价由下列各项费用构成:

(一)土地使用权出让金;

(二)综合开发费,包括开发区片内的基础设施的开发建设成本和有关非经营性配套公用设施的建设费用;

(三)综合开发管理费;

(四)城市基础设施配套补助费;

(五)地段差价;

(六)法律、法规规定的其他费用。

商品房零星开发项目价款底价的构成,参照前款规定确定。

第十九条 开发项目价款中的综合开发费收取标准,大中城市按当地住宅平均造价的百分之四十至五十计收,其他城市按当地住宅平均造价的百分之三十至四十计收;综合开发管理费按综合开发费的百分之一至二计收。

开发项目价款中的其他各项费用,按照国家和省人民政府规定的标准计收;没有规定的,按照城市人民政府规定的标准计收。

第二十条 经济适用住房、微利住房开发项目价款底价构成及计收标准,按照国家和省人民政府有关规定执行。

第二十一条 土地使用权出让金由土地管理部门代收,按规定缴财政,纳入预算,实行计划管理,专款专用。开发项目价款中的其他各项费用由开发主管部门收取和代收,其管理和使用按有关规定执行。

土地管理部门和开发主管部门向开发企业收取土地使用权出让金和开发项目价款中的其他各项费用后,任何单位和个人都不得再向开发企业收取任何费用。

第二十二条 凡具备招标、拍卖条件的开发项目,都应当通过招标、拍卖方式确定开发者。境内外的公司、企业及其他经济组织和个人,均可以申请参加开发项目的招标、拍卖活动。

不具备招标、拍卖条件的,可以采取协议方式确定开发者。但开发者确定后,开发主管部门必须将开发者名称、开发项目及价款等予以公布。

非开发企业被确定为开发者后,应当依法到工商行政管理部门办理设立单项开发企业登记手续。

第二十三条 被确定为项目开发者的开发企业,与开发主管部门签订开发合同、交纳开发项目价款、领取开发项目手册和开发经营权证明后,即取得项目开发经营权。

开发企业应当持取得开发项目的证明文件,到规划和土地管理等部门办理有关建设手续,申领建设用地规划许可证和建设用地批准书,并到计划部门办理登记备案手续。

开发企业未取得开发项目的证明文件而取得规划、土地等部门批准文件的,其批准文件无效。

第二十四条 开发合同应当包括下列内容:

(一)开发项目的性质、规模及规划、设计要求;

(二)开工期限和建设进度;

(三)住宅产业化技术和建设质量要求;

(四)基础设施和配套公用设施的建设要求及建成后的产权界定;

(五)拆迁补偿安置要求;

(六)开发主管部门应对开发项目提供的配套条件;

(七)开发项目价款及其交付方式;

(八)前期物业管理要求;

(九)违约责任;

(十)双方约定的其他事项。

第二十五条 以依法取得的国有土地使用权作价入股合资合作或者自行开发经营房地产的,应当向开发主管部门提出申请,取得房地产项目开发经营权证明,并应当按照本条例规定办理有关手续。

第二十六条 自建自用、非经营性的房地产投资建设项目经计划部门立项后,建设单位应当按照城市人民政府的规定交纳地段差价和城市基础设施配套补助费。

第二十七条 进行房地产开发需要使用城市规划区内集体所有的土地的,必须由城市人民政府统一组织依法征用转为国有土地。

禁止在城市规划区内的集体所有的土地上进行房地产开发经营活动。

第四章房地产开发项目的建设

第二十八条 需要进行规划设计、拆迁安置、基础设施建设等前期工作的开发项目,应当由开发主管部门会同有关部门统一组织完成,也可以委托取得开发项目的开发企业自行完成。

开发区片内的经营性配套公用设施,由开发企业按规划要求投资建设,实行有偿转让。

开发区片内的大型基础设施、配套公用设施和开发区片外的配套基础设施应当由有关部门负责投资建设。

第二十九条 开发企业自行完成开发项目前期工作的,应当将项目的详细规划方案和拆迁安置方案报开发主管部门审查同意,并按有关规定办理批准手续后,方可申请开工。

第三十条 开发项目可以由开发企业自行开发,也可以由开发企业与其他投资者合资、合作开发。

第三十一条 开发企业必须按照开发合同规定的开工期限和进度进行项目的开发建设。未按期开工或者开发进度未达到开发合同要求的,除应当按照开发合同的约定承担违约责任外,由开发主管部门责令其限期改正;逾期不改正的,无偿收回其项目开发经营权。但因不可抗力等造成动工开发迟延的除外。因政府及政府部门的不当行为造成动工开发迟延的,应当追究有关负责人及其他责任人员的行政责任。

第三十二条 开发企业在开发建设过程中不得擅自变更规划设计和项目性质;确需变更的,应当符合城市规划、住宅产业化技术规定和基础设施、公用设施配套建设要求,并按照规定报经开发、规划等原批准机关批准,办理开发合同变更手续,调整开发项目价款。

第三十三条 开发主管部门应当采取措施,组织指导开发企业和设计、施工单位使用新技术、新设备和新材料,不断提高开发项目的建设质量。

开发项目的设计、施工,必须符合国家技术标准和规范;单项工程竣工后,必须按照国家工程质量验收标准进行验收。

第三十四条 开发项目竣工后,开发企业必须进行项目综合验收。分期开发的项目,开发企业可以进行分期验收。

综合验收应当包括以下内容:

(一)规划要求是否落实;

(二)基础设施和配套公用设施是否建设完毕;

(三)单项工程是否符合国家规定的工程质量验收标准,质量验收手续是否完备;

(四)拆迁补偿安置方案是否落实;

(五)住宅产业化技术要求是否落实;

(六)前期物业管理是否落实;

(七)法律法规规定需要验收的其他事项。

开发项目经验收合格后,方可交付使用;经验收不合格的开发企业不得交付,购买者和管理者有权拒绝接受使用。

开发企业应当自综合验收合格之日起十五日内,将开发项目综合验收报告报开发主管部门备案。

开发主管部门发现开发企业在综合验收过程中有违反城市规划、住宅产业化技术规定和基础设施、公用设施配套建设要求及开发合同约定行为的,应当责令改正,重新组织综合验收。

第三十五条 参加开发项目验收的单位和个人,必须对其出具的工程质量鉴定意见和竣工验收结论负责。

第三十六条 经综合验收合格的成片开发项目,其有关的基础设施、配套公用设施等,由城市人民政府移交给有关部门和单位。开发项目的物业管理按国家和省有关规定执行。

第三十七条 开发企业必须对其开发的房地产承担质量责任。因建设质量问题给购买者造成损失的,应当负责赔偿。

开发企业与勘测、设计、施工等单位之间的质量责任关系,按照有关法律、法规的规定执行。

第三十八条 开发企业应当将开发项目建设过程中的主要事项和政府有关部门对开发经营活动的审查处理意见记录在开发项目手册中,并定期送开发主管部门验核。

第五章房地产经营

第三十九条 开发企业转让其开发的房地产,应当符合下列条件:

(一)按照开发合同规定已经支付全部开发项目价款,并取得开发经营权证明;

(二)按照开发合同约定进行了投资。属于房屋建设工程的,完成投入开发建设的资金达到投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;

(三)法律、法规规定的其他条件。

房地产转让应当签订书面合同。转让合同应当报开发主管部门和房地产权属管理部门登记备案。

第四十条 开发企业转让开发项目,受让人继续进行房地产开发经营的,应当具备从事房地产开发的资格,并按规定办理项目开发者变更手续。

第四十一条 开发企业预售商品房,应当依法办理预售登记,领取商品房预售许可证。开发企业申请商品房预售许可证,应当提交下列材料:

(一)本条例第三十九条第一款所规定条件的证明材料;

(二)营业执照和资质等级证书;

(三)工程施工合同;

(四)预售商品房分层平面图;

(五)商品房预售方案;

(六)法律、法规规定的其他材料。

开发企业预售商品房所得价款,必须专款用于开发项目建设,并按规定接受监督管理。

第四十二条 开发企业必须按照预售合同约定的期限和质量为预购者提供商品房。未按照合同约定提供的,预购者有权追回预购款和索赔损失。

第四十三条 开发企业预售、销售商品房或者通过广告等方式推销商品房时,必须出示预售许可证、开发经营权证明、土地使用证件或者标明其编号。

第四十四条 任何单位和个人均可购买开发企业预售、销售的商品房。但城市人民政府另有规定的除外。

第四十五条 商品房的价格,由开发企业与购买者根据市场供求情况协商确定;经济适用住房、微利住房的价格按国家和省的有关规定执行。

第四十六条 购买经济适用住房实行审批制度,具体审批办法由省人民政府另行制定。

第四十七条 预购的商品房可以依法转让和抵押。

第四十八条 预售、销售的商品房,购买者应当依法纳税和办理房地产权属登记。

对享受税费减免等优惠政策的房地产,房地产权属管理部门在办理权属登记时,应当将其减免部分折算为国家的投入,并依此确定国家所应占有的房地产权益。购买者转让该房地产时,应当向国家补缴减免的税费及其增值收益。

第四十九条 购买在城市规划区内集体所有的土地上开发建设的商品房的,其买卖行为无效,房地产权属管理部门不予办理权属登记。

对在城市规划区内集体所有的土地上已经开发建设的商品房,由城市规划、土地管理和房地产开发等行政主管部门按照有关法律、法规的规定处理。

第六章法律责任

第五十条 对违反本条例的行为,法律、行政法规有明确规定的,按法律、行政法规的规定处罚;法律、行政法规未作规定的,按本条例的规定处罚。

第五十一条 违反本条例第十一条规定,未取得资质证书从事房地产开发经营或者开发企业超过其资质等级承担房地产开发项目的,由开发主管部门责令限期改正,处五万元以上十万元以下的罚款;逾期不改正的,由工商行政管理部门吊销营业执照。

第五十二条 违反本条例第二十三条第一款规定,开发企业未取得开发经营权证明,擅自进行房地产开发经营的,由开发主管部门责令其停止开发经营活动,没收违法所得,并可处以开发项目投资额百分之一以上百分之五以下的罚款。

第五十三条 违反本条例第二十七条第二款规定,在城市规划区内集体所有的土地上从事房地产开发经营的,由开发主管部门责令其停止违法行为,没收违法所得,并可处以违法所得一倍的罚款。

第五十四条 违反本条例第三十二条规定,未经批准擅自变更规划设计和项目性质的,由城市开发、规划行政主管部门责令其限期改正,并可处以五万元以上十万元以下的罚款。

第五十五条 违反本条例第三十四条规定,开发项目未经综合验收或者经验收不合格即交付使用的,由开发主管部门责令其限期改正,并可处以开发项目投资额百分之一以上百分之五以下的罚款。

第五十六条 违反本条例第四十条规定,开发企业将开发项目转让给其他开发企业未办理开发者变更手续的,由开发主管部门责令其限期补办手续,对转让人和受让人分别处以五万元以上十万元以下的罚款。

第五十七条 没有法律、法规依据,向开发企业收费的,开发企业有权拒绝,并由物价、财政等有关主管部门责令其限期退回;对收费单位的负责人和直接责任人员,按管理权限由监察机关或者有关主管部门根据情节轻重给予相应行政处分。

第五十八条 开发主管部门及其他有关部门的工作人员在确定项目开发者、竣工验收以及实施房地产开发经营管理等工作中,玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,按管理权限由其所在单位或者有关部门给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第五十九条 有关执法部门在实施罚没处罚时,必须使用财政部门统一印制的罚没票据。罚没收入缴同级财政。

第六十条 公民、法人或者其他组织认为行政机关作出的具体行政行为侵犯其合法权益,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

第七章附 则

第六十一条 在设市城市和县人民政府所在地城市规划区以外的其他国有土地上,从事房地产开发经营活动,实施房地产开发经营管理,参照本条例执行。

第六十二条 本条例自公布之日起施行。一九八四年十一月二十日山东省第六届人民代表大会常务委员会第十次会议通过的《山东省城市建设综合开发暂行办法》同时废止。

标签: 山东省 开发经营 管理条例 城市

责任编辑:秦奋

日照网新闻热线: 7989666 

想咨询?要投诉?提建议?欢迎登陆 "行风在线 网络版" 留言,参与问政。

查看心情排行你看到此篇文章的感受是:


  • 支持

  • 高兴

  • 震惊

  • 愤怒

  • 无聊

  • 无奈

  • 谎言

  • 枪稿

  • 不解

  • 标题党

日照微博


日照网版权与免责声明


1、日照广播电视台下属7个广播电视频道的作品均已授权日照网(以下简称本网)在互联网上发布和使用。


?未经本网所属公司许可,任何人不得非法使用日照广播电视台下属频道作品以及本网自有版权作品。


2、本网转载其他媒体之稿件,以及由用户发表上传的作品,不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。


3、如因作品版权和其它问题可联系本网,本网确认后将在24小时内移除相关争议内容。


百度